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节后租房，涨声又响起
业内称，房租价格跟随城市房价“水涨船高”
节后房租总体有上调
每年春节后，一些房东都会对房租进行加价，这迫使租房一族不得不重新选择房子租。新到上饶务工的人也在一定程度推高房租。房租每逢春节必涨已经成为一个常态，很多租房人不得不面临着节后就要立即找房的尴尬。
信州区灵山路、大井头巷云集了10多家房屋租赁、二手房代理中介机构，最近生意可谓红火有加，各中介机构的店面门口都写满了租房、卖房信息，但多以成套房子出租为主，像单间房源就比较少，主要以中心市区房产为主。康美房产经纪有限公司的郭素芳店长说，节后因为找房子的人比较多，房租价格自然会有上涨，像带湖路、五三延伸段等地段房子比较好租。有趣的是，该公司在传统门店、网站上接纳生意的同时，也用起了 在该路段其它房产中介店，房屋出租也是一样不断有求租者上门询问房屋出租情况。一位女士在辉盛中介店希望可以寻找到一个单间，但是房子不是距离她上班地方远了，就是价格超出她的预算。在等中介人员选了20多分钟，她最终还是失望离开。
但记者也了解，一些老练的求租者也利用春节前期的租房淡季，在寻找到合适的房子后就搬家，并且租金都不高。河中巷的一家小中介店的店员说，春节前也有不少求租者来找房子，都是怕春后开工不好找房子。
好房子价高且依然难求
目前上饶的房价价格普遍还是上涨的，这也带动了房租价格的上涨。在大井头巷，几位租房者也向记者抱怨现在中心城区的房租价格比较高。记者了解，目前房租比较高的路段还是集中的滨江路、赣东北大、五三大道、中山路、带湖路等中心干道路段，这些地方的租户主要以上班族为主。在上饶县城，一些乡镇来到县城就读的学生也带动了房租。一些陪孩子读书的家长选择在补习班及学校的附近租房，为孩子节省时间成本。相比较其它地段，学校附近的房子也是租价比较高的。
上饶顺隆房产的宁德树接受记者采访时说，上饶的房源还是比较多的，房租价格不会有大的上涨空间，他认为与去年春节后相比，房租价格没有明显的涨势。他认为，上饶外来人口不多，房源又比较多，房租价格普遍是难以提起来的。他说，二手房还是略有上涨，尤其是在春节后有变化，尽管如此，节后开工至今他已经帮人代理交易了3套房子。
记者走访上饶多家房屋中介机构了解，中心城区房租相对会比较高，且房型多受限制，房东也有各种要求，这在一定程度上限制了租户。但在相对远一点的水南街、汪家园、商贸城以及上饶县城一带，房租价格都还比较适中。在大市场的世纪花园，3房1厅的价格约元一个月。求租者只要多走走，还是比较容易找到房子租的。
租房需要防备二手“黑房东”
在辛辛苦苦寻找房源和租住过程中，不少租房者也可能遭遇这样那样的窝心事儿，甚至上当受骗，蒙受经济损失。比如如合同欺诈、二房东转租、网站虚假房源信息等事情常有，我们有必要规避租房风险，警惕房屋租赁陷阱。
小刘是租房已有8年了，他因工作关系也多次找房租，但是他每次租房都很顺当。他说，选择正规的中介机构，尤其要注意二房转租的问题，比如说对方签了一年租期，但是转租的时候转租了两年，或者早先对方只给房东交了一年的，然后转租以后交了几个月的房租再转成一年甚至更长的房租就拍屁股消失了，最后的承租人必然受此经济损失。记者了解，需要注意的是，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照《城市房屋租赁管理法》的规定办理登记备案手续。
上饶中心城区21家中介机构备案
记者在采访中也发现一个问题，就是个别中介机构发布的房源多有水分甚至是假房源，其目的是通过很吸引人的假房源坐等客户来电话，再推荐别的房源。尤其是一些租房网站的信息，更是不靠谱。记者在上饶某综合网站选择了几套租金相对便宜的房子拨打了租房电话，发现接电话的基本都是中介的，不是说房东改变主意不愿意低价出租，就是说刚被租出去了。而实际上其房源才更新几个小时。
上饶市房管局市场管理科的朱科长27日上午接受记者采访时表示，上饶市中心城区目前有21家房产中介机构备案，但一些只有工商执照却没相应资质的小个体也在经营房屋出租、买卖等房产业务，租房者或房屋买卖方的权益相对难以得到保障，房管部门常年有联合工商等部门不定期进行市场检查。据其他工作人员介绍，求租者在租房时一定要看出租房有没有产权证要查看出租人的身份证是否与产权证一致，并且签订合同。
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