李念谈到,如地方政府能将二手房交易契税进行调整、调低,增加二手房的流通性,将大力刺激市场投资性需求,促使楼市全面回暖
核心提示:首套房、二套房首付比例降低,公积金账户存款利率调整,房地产交易环节契税、营业税全面下调以及近日央行降准,一系列楼市利好政策频繁出台,对楼市提振意图明显南昌楼市在库存压力较小的情况下,货币政策完美贴合刚需置业,刺激成交量短时间攀升,甚至据一线操盘人员介绍,红谷滩、经开区多楼盘出现抢购潮
住宅无论在成交量上抑或成交面积上明显高于非住宅,再次凸显出新政对楼市的利好影响据统计,上周新建商品住宅主要成交区域为红谷滩区和高新区,周成交328套和192套,环比上涨9%和39%;而其他区域住宅成交套数也有较高江南都市报数字版涨幅,平均上涨83%;平均来看,南昌日均成交住宅142套以上
新政显效 多楼盘出现抢购潮
对此,丰源集团营销总监李念提到二手房流通速度对盘活楼市的影响,记者由此注意到,新政实施后,南昌二手房成交也出现了大幅增长,住宅同期上涨27%,非住宅同期上涨189%二手住宅日均成交59套,粗略统计平均成交面积为90㎡,非住宅日均成交58套,平均成交面积为25㎡
数据显示,目前南昌市库存房为67906套,其中新建商品住宅24865套,按照上周去化速度,约需6个月完全去化,应该说库存压力较小同时,开发商不约而同放慢拿预售速度,2月22日至28日期间,南昌市未新增预售房源,2月仅新增226套预售房源,进一步为房企缩短了解套时间
2月26日,本报独家策划《组合拳出台,楼市“春暖花开”》地产v沙龙,邀请一线操江南都市报订报电话盘人员,探讨新政之下南昌楼市的未来与发展有鉴于新政刺激南昌成交量短时间攀升,大家深入探讨了全面盘活楼市的部分构想
文/江南都市报记者 田华
记者随后从一线操盘人员处了解到,新政落地前,经开区某楼盘成交滞后,一个月仅有几套去化,新政实施后,半个月成交量激增至20余套;而位于红谷滩核心区位的中央香榭,凭借地段优势和区域内存量房较少等因素成交量激增更为明显,出现了抢购潮
盘活楼市 还需加速二手房流通率
不少人谈到,当前新政对住宅影响高于非住宅影响;而对住宅中的刚需客群影响高于改善型客群影响,这一面与新政的适用范围相关,2015年年末至2016年年初的密集新政中,针对商业地产的新政仅有减部分契税一条;另一方面,针对首套房和二套房江南都市报订报热线新政的优惠力度也存在很大差异,这些将影响改善型和投资性购房者的入市选择
根据新政,首套房首付比例最低可降至20%、二套房首付比例降至30%,以100万元商品住宅为例,首套房、二套房首付分别为20万元和30万元,普通家庭接受度高,刺激成交量短时间攀升据南昌房信网统计数据,上周(2月22日至28日期间)南昌市新建商品房共成交1183套,环比上涨33%,其中住宅上涨41%,非住宅上涨5%;成交总面积.44㎡,环比上涨7%,其中住宅上涨41%,非住宅下降63%
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