南昌市2015年度国有建设用地供应计划表显示,去年南昌市商品房土地供应量为4343.4亩,比上年计划的5516亩,同比下降21.8%,为近5年来新低
春节假期一过,我省下发了去库存20条,其中包括继续严控商品房开发用地供应,防止土地过量投放,从源头上减少房地产库存据统计,去年南昌市商品房土地供应量为4343.4亩,比上年计划的5516亩,同比下降21.8%,为近5年来新低不过,截至2015年末,南昌市区商品房库存面积仍有793.37万平方米,其中非住宅库存去化周期为49.4个月,住宅库存去化周期为6.7个月
为了减少房地产库存,去年南昌总体供地量减少近1.4万亩,同比下降32.8%经开区、青山湖区、青云谱区以及东湖区减少较多,高新区则有所增加
“不控制土地供应,去库存就是一句空话”
部门对策
“现在都在谈供给江南都市报热线侧改革,土地供应当然也需要改革如果不把土地供应控制住,去库存只能是一句空话”李锋坦言,如今房地产开发成本很高,再加上本身的去库存压力很大,企业在拿地前都会再三掂量,即便地方政府想保持以往的土地供应量,房地产开发企业也不一定有积极性去承接,地价也卖不起来,因此我省提出严格控制土地供应,更多的是释放了房地产去库存的积极信号和决心
王忠表示,房价的走势取决于市场供求关系,去年,红谷滩新区部分区域房价每平方米平均比2014年上涨了1000元今年,股市等投资渠道并不稳定,市场上的资金会更多进入房地产市场,优质住宅的投资价值会进一步凸显,预计南昌房价继续稳中有升的概率较大,但上升幅度有限,不可能像10年前那样快速上涨
“预计今年江南都市报电子版南昌房价稳中有升的概率较大”
业界声音
王忠认为,江西具备发展旅游地产和养老地产的条件,未来发展旅游地产和养老地产也是房地产开发企业转型的一个方向,可以说空间巨大,但究竟能不能做得起来,关键还要看产品是否有特点、服务是否精细、配套是否完善“养老地产、旅游地产项目的内容很重要,如果只是玩概念是不可能成功的, 一定要有创新,有跨界思维”王忠说
对库存过大的城镇减少或停止商住供地
今后,我省开发商是否会发力养老地产、旅游地产?
今年开发土地利用管理动态监测平台
严控土地供应后,南昌楼市将会面临怎样的变局?政府部门又该如何落实监管?本期江南新视野邀相关部门和房地产行业专家进行探讨
“通过严控土地供应,有助于稳定房价江南都市报广告价格,但房价不可能快速上涨”李锋表示,房地产业经过此前较长时间的“黄金期”发展以后,很多人的住房条件已经大幅改善,市场上的“刚需”减少,再加上消费者更加理性,目前房价已经不具备快速上涨的市场基础
同时,李锋指出,我省大部分县市的房价其实并不高,随着土地成本、人工成本的上升,我省房地产企业的利润已经很薄了,但谁都不会做亏本的买卖,因此房价也没有大幅下滑的空间
南昌商住用地供应为近5年新低 非住宅库存去化周期为49个月
省房地产业协会秘书长李锋表示,长期以来,一些地方政府过度依赖土地财政,土地过量投放,是造成目前房地产去库存压力大的重要原因之一严控商品房开发用地供应,把握土地供应节奏,对于从源头上减少房地产库存是江南都市报宜春站有积极作用的
我省此次助力楼市去库存的20条举措中提到,房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可按规定程序调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设
有不少尚未买房的市民担心,随着政府严控土地供应的力度不断加大,未来市场上的房源将不断减少,再加上我省居民家庭购首套房首付比例下调、住房公积金贷款条件放宽等政策,今后房价可能会迎来快速上涨
李锋表示,江西旅游资源非常丰富,旅游地产有不小的发展空间此外,我省已经进入老龄化社会,未来养老地产的需求会不断扩大不过,目前我省房地产开发企业做旅游地产和养老地产的不多,特别成功的案江南都市报例更是屈指可数
同时,为增加住房建设用地,特别是保障性住房用地供应,稳定房地产市场预期,南昌土地供应将重点保障并优先供应棚改房、保障性住房和自住性中小套型普通商品房用地,上述“三类”用地的供应量,占住宅用地供应总量的78.9%
楼市现状
同时,重点保障民生工程、重大基础设施和新兴产业工业项目用地,支持中心镇、镇村联动建设用地今年,我省下达到县(市、区)的年度新增建设用地计划应不少于20%用于中心镇建设;城乡建设用地增减挂钩周转指标主要用于镇村联动、新农村建设对节约集约用地考核排名前三位的设区市局,给予一定的新增建设用地计划指标奖励
为此,他建议,要更加注重资源的有效供给,创新企业用地模式,大力推行工业用地先租后让、租让江南都市报订报热线结合、分期供地、弹性出让等方式,鼓励长期租赁,降低企业用地成本;大力推广工业地产、多层标准厂房建设等节地技术和节地模式
文/江南都市报记者陈文秀 廖济堂 实习生陈灿
“发展旅游、养老地产,激发有效需求,一方面仍需要消费观念转变,另一方面也需要企业在项目开发、宣传上下工夫”李锋表示,今后越大的城市越需要养老地产
“今年,中央将供给侧结构性改革确定为经济工作的主题,我们将全力围绕去库存攻坚”省国土资源厅相关负责人介绍,一方面要实行有保有压的用地政策,严格落实供地目录,严把土地供应关口,坚决控制新增产能项目供应,遏制产能严重过剩行业盲目扩张,对煤炭、钢铁、水泥新上项目原则上不得供地;另一方面,对房地产库存江南都市报报电子版过大的城镇要减少或停止商品住宅供地
在严控土地供应去库存方面,相关部门将如何落实和监管?
据了解,2014年以来,南昌市房地产市场运行总体平稳,但写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下
江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠也表示,政府当前严控商品房开发用地供应,把握土地供应节奏,对房地产行业来说是好事“如果供应量太多,库存会继续加大,即便开发商降价,房子也卖不出去,最终只会造成恶性循环”王忠说,土地供应节奏的把握,对房地产市场影响非常大以南昌为例,最近几年商品房开发用地供应趋于平稳,因此南昌住宅只需要6个月左右便可去库存,基本上没什么压力但在一些土地供应严重过剩的县市,去库存压力就非常大
然而,截至2015年末,南江南都市报宜春专刊昌市区商品房库存面积仍有793.37万平方米,其中非住宅库存面积为464.43万平方米,同比增长21.5%,去化周期为49.4个月,非住宅库存面积占总库存面积的58.5%,而住宅库存去化周期为6.7个月
“江西养老地产、旅游地产发展空间巨大”
据透露,依托全省国土资源“一张图”,今年将开发建设江西省土地利用管理动态监测平台,建立全省土地利用数据库和动态台账,实现对全省新增国有建设用地的动态监管继续开展全省土地供地率、利用率考核,积极推进闲置土地、低效用地的开发利用
上述负责人表示,经过近几年的土地开发,我省可用于土地开发的后备资源越来越少,占补平衡矛盾加剧同时,一些地方存在重数量轻质量的现象,节约集约用地水平亟待提高新增国有建设用地供应和利用情江南都市报登报电话况相关台账显示,我省2008年-2014年新增国有建设用地的批而未用率还较高,各类园区的节约集约用地水平仍然偏低,少数地方粗放用地行为仍然存在,闲置土地处置和低效用地再开发任务依然较重
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