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3月28日，进贤县“金域蓝湾”楼盘的多名业主反映称，“金域蓝湾”自去年年底交房至今，开发商为了追求利润最大化，几乎无所不用其极，违法霸占业主公共用地，建车库售卖出租牟取私利；封堵消防通道，改成店面出租；违法向业主收取电动车停车费，否则车辆不让进小区。
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投诉一：电动车进小区要收费
业主：电动车进小区每月停车费36元
进贤县的舒先生为儿子在“金域蓝湾”买了一套新房，可交房不久，他就直呼后悔。“不骗你，现在亏3万元卖出去我都愿意。”
舒先生说，去年12月30日，开发商通知收房，办完手续后，他便想着给新房装修。然而问题来了。“现在骑车去新房，门卫都不让我进。”舒先生告诉记者，物业通知所有骑电动车的业主必须办卡才能进小区，统一将车停放在地下电动车车库，每月车位租赁费36元，而且要一次性付清一年的费用。
“骑电动车进小区还要交费，否则不让进门，真是没有听过的事情。”舒先生说，对于此事，许多业主向物业公司反映过，但物业公司没有做出任何让步。
物业：价格是物业和开发商定的
“不是不让业主进小区，而是指未办卡交费的电动车等两轮车辆不能进小区。”驻小区的南昌市益隆物业管理有限公司金域蓝湾服务中心相关负责人表示，之所以这样做，是为了杜绝小区路面电动车乱停乱放。
记者在物业公司门口张贴的“小区地下室车位出售或租赁”一览表上看到：两轮摩托车、电动车车位出售，元/个，一次付清，如需充电，车主另装电表计算（电费交物业），每年还须另交元（管理、照明、维修、清洁等服务费）。两轮电动车车位租赁36元/月，两轮摩托车车位租赁26元/月。
“电动车要充电，所以月租金比摩托车贵10元。”物业相关负责人坦言，价格是物业和开发商定的，没有征求业主意见。当记者询问这项收费有无经过物价部门审批，对方答复称，“我们又没多收，还要物价部门审批干嘛？”
物价局：收费未备案涉嫌乱收费
“不交钱不让进小区，还有这样的事？”听闻业主诉求，进贤县物价局相关工作人员也表示惊讶。“这肯定是不允许的，办卡交电动车停放费和电动车进入小区两者并不搭架。”物价人员表示，小区为了方便电动车停放通过收费进行管理初衷是好的，南昌市也是有相关收费许可文件的。
物价人员介绍的收费标准是指，年由南昌市物价局、南昌市财政局等多部门关于印发《南昌市机动车停放保管服务各类收费标准》等三个文件的通知，其中南昌市物业管理区域停车保管服务指导价收费标准明确，室内包月停放电动车每月收15元，智能室内（是指住宅区内配制了微机总控室，室内停车场具有通风、照明、消防、监视、报警等自动化设施）包月停放电动车，每月可收20元。“这项收费一定要建立在业主自愿交纳的前提下，否则不适用。”
通知还明确，上述标准为物业管理区域最高限价，收费标准下浮幅度不限。住宅小区现行标准低于上述标准的，若要提高或按上述标准执行时，必须与业主委员会或业主大会协商同意后方可执行，否则视为价格违纪行为。
“每月36元收费已然超过政府最高限价，涉嫌乱收费，我们将进行调查。”进贤县物价局相关负责人说，该物业公司至今未到物价部门备案，按规定，是不允许收取任何相关费用的。“这些问题我们都会跟进。”
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投诉二：封堵消防通道建店面
业主：封堵消防通道建店面出租
己所不欲勿施于人。物业公司称，收取电动车停车费是为了防止路面堵塞，保证消防通道畅通。然而开发商的做法却自相矛盾。
业主介绍，小区刚验收完毕，开发商就把门口的两个消防通道给堵了。“原先的消防通道被开发商改建成了店面，一旦发生火灾，救援力度明显减弱。”在一处被封堵的通道，记者看到装修工人正在室内装修。“这是老板租的，我们只管装修，其他的不知道，装修是要搞个美容院。”装修师傅说。
开发商：已接到整改通知
把消防通道封堵用来建店面，物业方也没有否认，并解释称，现在小区刚交付使用，还没有人入住，消防隐患几乎没有，小区旁边还有其他的路可以供消防车进来。“不能说现在没有人入住，消防通道就可以堵，这是什么逻辑？”对于开发商的做法，业主们难以接受。
“这个问题我们已经在着手解决，消防部门已经限期要求我们整改。”江西洪达房地产开发有限责任公司负责人吴振华说，相信在半个月之内，消防通道就可以打通。
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投诉三：临时车位改建成车库
业主：格子间车库价格炒至10万元以上
“开发商售楼时，将该楼盘定位为县城中高档的楼盘，现在看来真是言过其实。”业主马先生介绍，小区验收完毕后，开发商就有了“新动作”：将小区后面原本规划为临时停车库的空地进行改造，建成了格子型的车库，共有60多个。
“地下停车位6.5万元一个，按揭7万元。听说地面车库已经被炒到了十万元以上。”一位业主说。
“我要澄清一下，建车库并非出售，只出租。”对此，吴振华表示，临时车位改车库，是为了满足业主需求，他承认小区设计图纸中确实没有车库，建车库也没有得到规建部门许可，属于未批先建。“不过我们已经向规建部门打了补办审批手续申请。”吴振华说。
县城乡规划建设局：属于违法建筑
进贤县城乡规划建设局一名副局长表示，在3月中旬，该楼盘业主就来局里反映过此事，经调查核实，小区后排仅仅是设计了60多个临时停车位，并没有设计车库一事。“这属于违法建筑，当时我们就当着业主的面给进贤县城管局打了电话，要求他们配合调查。”对于开发商称未批先建后不久，及时向规建局打了补办审批手续申请，该副局长说：“没有的事，我们未收到对方补办手续申请，就算收到了，这样的规划也补办不了，因为事后想改变小区容积率，要规划委员会等多部门审议讨论，并非易事。”
进贤县城乡规划建设局相关负责人表示，规建部门只负责事中监管，房屋验收完毕，出现了违法建筑，城管局负有责任。
城管部门：前后说法不一
“规建局给城管局打电话后过了约10天，没有任何动静，车库还在继续施工。”对于业主的说法，记者在现场看到，的确有很多工人正在建设车库，没有停工迹象。
“这个问题我们也经过了调查，开发商建车库没有影响任何规划，也没占用绿化用地，总体建筑面积也没有超。”进贤县城镇管理局规划二大队副大队长杨泽称，城管局已收到开发商打过来的报告，称建车库是应老百姓的要求而为。
当记者表示规建局已作出回应，称该小区车库未经审批，属于违法搭建时。杨泽又改口说：“既然没有经过规划审批，肯定是违法的，我们马上着手调查。”进贤县城镇管理局相关负责人表示，已接到规建局电话约十天，还没有向局领导汇报此事，规划大队也做不了主。
“我们上个星期已经下达了整改通知书，责令对方立即停止施工。”杨泽说。当记者要求对方出示相关整改文书时，对方又称文书不在他手上。（据江南都市报）
